Апартаменты в Holiday Inn или в жилом блоке

СТОИТ ЛИ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ ЗА БРЕНД HOLIDAY INN?

Давайте разберëм этот вопрос на примере строящихся апартаментов в Батуми. Находящийся в центре старого города, рядом со стадионом УЕФА.

На продажу комплекс из 2 блоков:

Блок А апарт-отель, принадлежащий американской компании Holiday Inn.

ИСТОРИЯ БРЕНДА:
Основатель компании Кеммонс Вилсон оправился с семьей в поездку в Вашингтон, но не был удовлетворен качеством придорожных мотелей, в которых они останавливались. Поэтому в 1952 году он открыл отель в Мемфисе, штат Теннесси. Имя Holiday Inn ему дал в шутку архитектор здания, использовав название популярного музыкального фильма с участием Билла Косби и Фреда Астера. Вскоре компания владела уже 4 отелями, расположенными на подъездных дорогах, ведущих к Мемфису. Отели предоставляли гостям удобный подъезд, специальные условия для размещения всей семьей и достойный сервис для путешественников. К концу 50-х годов она насчитывала уже 100 отелей по всей Америке, а в 1968 году в Сан-Антонио, штат Техас свои двери для туристов распахнул тысячный отель под вывеской Holiday Inn.

Цена под ключ ключ 1 475 $/м2. Включает полный ремонт с мебелью.
Студия 32,3 м2 будет стоить 47 495$ = 3 488 982,7 ₽

Гарантированный доход 8% годовых. В среднем прибыль около 6 000 $ в год = 440 760 ₽.
Как если бы вы сдавали квартиру за 36 730 ₽ ежемесячно.

❗Минимум со студии вы будете получать 3 800$ = 279 148 ₽. Эта сумма будет выплачиваться независимо от того сдавались апартаменты или нет.
Это по 23 262 ₽ ежемесячно.

Возможность проживания в своих апартаментах 2 месяца в год.

Стоимость обслуживания комплекса входит в доход управляющей компании.
60% прибыли ваши, 40% получает управляющая компания.
Это очень большой плюс, потому что в других апарт-отелях стоимость обслуживания от 0.9$/м2 в месяц. Получается примерно по 30$ за студию.

Ежемесячные выплаты.
Другие апарт-отели платят раз или дважды в год. Поэтому это тоже огромный плюс.

Инфраструктура:
▪️Новый торговый центр площадью 1500м2
▪️ Казино
▪️ СПА центр
▪️Фитнес-центр
▪️Залы для конференций
▪️ Открытый и закрытый бассейны
▪️ Рестораны и кафе.
Все расположено в блоке А.

Владелец апартаментов имеет бесплатный доступ в бассейн.

Блок А уже завершили.

Для студии в блоке А это выглядит так:
Первый взнос 30% 14 000$ = 1 028 440₽
Ежемесячный взнос 1 340$ = 98 436₽

Беспроцентная рассрочка на 25 месяцев.

Я считаю, в данном случае, вы выгодно инвестируете свои деньги для получения постоянного дохода. При этом вам самим не придется ничего делать.

Блок Б — жилой.

Цена от 700$/м2, белый каркас.
Цена с видом на море выше 22 этажа — 1200$/м2.

Возьмём также студию 32,2 м2.
Самая низкая цена 22 540 $ = 1 655 788,4 ₽
Разница: 1 833 194,3 ₽
Столько должен стоить ремонт, чтобы не превысить стоимость готовых апартаментов в блоке А.

С видом на море 38 640$ = 2 838 494,4 ₽
Разница: 650 488,3 ₽

Думаю, вы скажете, что выгоднее взять в блоке Б. И я согласна, но это в том случае, если вы собираетесь жить в Грузии и не сдавать.

Сначала вы потратите время и свои силы, чтобы сделать ремонт. Затем, если вы захотите сдавать свои апартаменты, то вам нужно самим этим заниматься или нанять человека, который будет этим заниматься.

Также никто не несёт ответственность за то, что жильцы могут сделать с вашими апартаментами.

Но если рассматривать для себя, то конечно этот вариант выгоднее.
Вы сможете сделать под себя ремонт и пользоваться услугами в блоке А с 30% скидкой.

Строительство закончится в конце 2022г.
36 этажей, 5 лифтов

Для студии в блоке Б:
Первый взнос 30% 6 762 $ = 496 736,5 ₽
Ежемесячный взнос 584,37 $ = 42 927,8 ₽

Беспроцентная рассрочка на 27 месяцев.

Самый центр старого города.

Рядом стадион УЕФА.

Вот так это выглядит. Если рассматривать для себя, то конечно стоит покупать апартаменты в жилом блоке, но если для инвестиций при этом жить и работать в другом городе, то стоит брать уже готовый вариант, которым будут управлять и который гарантированно будет приносить вам ежемесячно около 36 000 рублей.

Примечание: стоимость рассчитана по курсу 1 доллар = 73, 46 руб.

Хочу узнать какие есть апартаменты в наличии

Если тебе понравился пост, то поставь пожалуйста свой комментарий и поделись им в своих соц. сетях.

Интереные посты:

1. Покупка недвижимости в Италии и получение ВНЖ;
2. Зачем покупать недвижимость в Грузии;
3. Как сделать румынское гражданство и получить ВНЖ за границей.